800公里海岸线，14块"试验田"：青岛"中国康湾"如何把蓝图变成实景？

1. 少海片区：上合赋能的"康养综合体样板"

少海片区是这轮建设中进展最快、业态最完整的样本。今年 7 月，隆信瑞享康养服务中心正式投用，把"规划图"变成了"生活场"。

• 硬件底子
  
  总建筑面积 3.7 万㎡，配 120 间高端康养客房，全部搭载毫米波生命监测、跌倒预警雷达等智慧康养设备；康养产品展销中心汇集 400 余种适老装备。

• 医疗衔接
  
  同步打通与同济大学附属东方医院胶州医院的就医绿色通道，从康养中心到三甲医院车程仅 5 分钟，真正实现"住养+好医"无缝衔接。

• 大盘支撑
  
  片区核心"上合国际康养未来城"总投资 11 亿元，健康服务中心主体已完工，椿山万树颐年公寓加快建设。

• 高端医疗补位
  
  东方医院胶州医院上合国际医疗健康管理中心挂牌"上合东方国际医院"，配国际顶尖诊疗设备；并与中核医疗签约共建集 PET-CT 诊断、核素治疗、BNCT 等前沿技术于一体的核特色医疗中心，填补区域高端核医疗空白。

• 存量盘活
  
  盘活胜利大厦 1.2 万㎡闲置楼宇改建康养服务中心，将于 9 月投入运营，并承办 2026 山东省老年文化艺术展演大赛。

产业看点：少海最大的想象空间在于"上合示范区"牌——依托平台优势，片区正探索面向"一带一路"沿线输出康养产品与服务。对做康养装备、康复器械出海的同行，这是个值得盯紧的窗口。

图片来源：青岛日报社 位于少海片区的上合国际康养未来城效果图

2. 龙湾片区：滨海旅居的"文旅+康养"模型

龙湾片区坐拥琅琊台风景名胜区，定位滨海旅居康养目的地，走的是"康养、文旅、研学、休闲"多元融合路线，规划出三大功能板块：滨海休闲娱乐、文化体验、度假配套。

• 落地项目
  
  海上嘉年华已签约落地，一期于 7 月建成运营，布局沙滩摩托、水上运动、房车露营、滨海帐篷营地等消费场景。

• 价值逻辑
  
  用低门槛、高体验的滨海消费场景"放大"旅居价值，把流量先聚起来，再向康养消费转化。

产业看点：龙湾是典型的"以旅带养"打法——先做热闹的文旅场景聚集人气，再沉淀康养消费。对做旅居康养、营地经济、滨海度假的从业者，是可复制的流量模型。

3. 青钢一汽片区：老工业基地的"城市更新+康养"路径

青钢一汽片区是主城更新的代表，围绕健康居住、医疗服务、康养产业、康养文旅四大方向推进，已有 4 个重点项目纳入市级项目库。

• 标杆项目
  
  青钢康湾养老中心发布招标计划，规划床位 644 张；财宝产业园进入基础施工；智慧湾·青岛北站户外运动基地已开工。

• 模式亮点
  
  依托老工业基地存量空间，走出一条"城市更新赋能康养产业"的新路径——不新占土地，而是把存量资产改造成康养场景。

产业看点：在核心城区土地稀缺的背景下，"存量改造+康养"是性价比极高的入局方式。手握老旧厂房、闲置楼宇资源的城市和运营商，这套打法很有参考性。

4. 温泉片区：稀缺资源跑出的"67% 营收模型"

温泉片区押注的是国内稀缺的海水溴盐温泉资源，构建康养、医疗、体育、农业、文化、研学融合的产业集群。

• 数据说话
  
  今年前 8 个月，片区接待康养旅居游客 28 万余人次，康养类营收占文旅总营收比重达 67%——稀缺资源禀赋已直接转化为清晰的产业辨识度和营收结构。

产业看点：温泉片区用 67% 的占比证明了一件事：当"资源稀缺性"遇上"业态聚焦"，康养完全可以成为区域文旅的主营收盘，而不只是配套。对拥有独特自然资源的城市，这是最有说服力的样板。

5. 会场 / 仰口片区：山海生态下的"大健康+颐养"起步区

• 资源底子
  
  坐拥优质山海生态，重点发展大健康、颐养休闲、旅游度假产业，是"旅居康养融合片区"里最靠近主城山海资源的板块。

• 落地项目

• • 君一全龄社区总投资 16.9 亿元，主体施工过半。
• • 海信璟悦康养公寓总投资 2.8 亿元；
• • 福悦颐养院（公办公营养老机构）已投入运营；

• 进度判断
  
  一批标杆康养地产项目加速成形，片区正从资源禀赋阶段迈向项目落地阶段。

产业看点：会场/仰口是稀缺的"山海+康养"土地标的，适合做高端颐养社区、度假型康养地产。对房企和康养运营商，这是主城周边难得的高辨识度板块。

6. 白沙河片区：滨水治理催生的"水岸康养空间"

• 动作
  
  持续推进水岸综合治理，塑造复合型滨水康养空间。

• 逻辑
  
  以生态环境治理为先手，先把"水岸颜值"和公共空间做出来，再叠加康养功能——典型的"生态打底、康养叠加"路径。

产业看点：白沙河示范了"城市更新+生态治理+康养"的组合拳。对手握滨水、绿地等生态存量空间的城市，这条"先治水生金"的路线值得借鉴。

7. 惜福镇片区：控规落定的"文旅康养联动区"

• 进展
  
  控规获市政府批复，明确文旅康养多业态联动发展路径。

• 意义
  
  规划法定化意味着片区进入可招商、可落地的实质阶段，后续项目有了清晰边界和业态指引。

产业看点：控规批复是"政策确定性"的信号——对想提前卡位的康养、文旅运营商，这是进场的最佳窗口期：规划刚定、项目未满，谈判空间最大。

8. 西海岸新区（引领区）：26 个项目的"康湾主引擎"

• 定位
  
  着力打造"中国康湾"引领区。

• 布局
  
  两大重点片区、三大康养度假海岛、四大产业园区。

• 进度
  
  26 个市级重点项目压茬推进。

产业看点：西海岸是"中国康湾"体量和项目数最大的承载区，海岛+产业园双轮驱动。对做康养装备制造、康养度假、产业园运营的玩家，这里是青岛康养招商的主战场，展会、对接会密度最高。

9.市南区（特色承载区）：主城核心的"嵌入式补位"

• 动作
  
  出台"中国康湾"特色承载区行动方案；观城路康养服务中心开工建设。

• 成效
  
  建成后将新增床位 144 张，主城核心区康养供给持续扩容。

产业看点：市南解决的是"主城核心区养老供给稀缺"的痛点，走的是社区嵌入式、小而精路线。对做社区嵌入式养老、居家上门服务的运营商，主城核心区的高支付力客群是天然优质市场。